Процедура создания тсж пошаговая инструкция

Фото

Что делать после регистрации ТСЖ? Куда и как жаловаться на работу ТСЖ? Что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья ТСЖ — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме или в нескольких домах для совместного управления общим имуществом. ТСЖ обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества дома, выбирать подрядчиков с выгодными условиями, решать вопросы о необходимости проведения капитальных ремонтных работ, и другими правами и обязанностями. Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме.

Содержание:
Видео на тему: Опыт реализации ТСЖ в малоквартирном доме

Деятельность Товарищества собственников жилья регулируется законом РФ в редакции от

В случае покупки жилья в уже эксплуатирующемся доме у жильцов такой возможности нет — они принимают сложившиеся правила и могут поменять их только ценой серьезных усилий. Здесь нужно организовывать собрание, добиваться от владельцев квартир большинства голосов для смены формы управления и заниматься организацией работы в новом формате.

Порядок создания ТСЖ

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ - лучшая в России, образцы документов. Пошагово описываем порядок, юридические моменты, риски и подводные камни. Мы будем рады помочь Вам и ответить на все интересующие вопросы, если они останутся после прочтения этой статьи. В двух словах: чтобы создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание собственников помещений, принять на нем решение о создании ТСЖ и определиться с вопросами, связанными с созданием товарищества, оформить итоги собрания, зарегистрировать товарищество в налоговом органе, уведомить о создании ТСЖ заинтересованных лиц.

Пошаговая инструкция: как создать ТСЖ. В году к нам стали все чаще поступать запросы на проведение собраний по созданию ТСЖ. Много вопросов касается не только самих собраний, но и в целом подробной процедуры по организации нового способа управления домом. Мы изучили инструкции, размещенные в свободном доступе, и поняли, почему на практике возникает столько вопросов: информация в интернете носит либо устаревший характер, либо в статьях содержатся только общие сведения без какой-либо конкретики и даже ссылок на закон, чтобы читатели могли проверить актуальность информации.

Поэтому было решено написать пошаговый алгоритм для создания товарищества собственников жилья. Ранее мы уже публиковали ответы на популярные вопросы при создании ТСЖ , рекомендуем также ознакомиться.

Статья 54 Гражданского кодекса РФ требует указания в наименовании юридического лица организационно-правовой формы, а если закон предусматривает существование разных видов такой формы, то надо указывать только вид.

Однако ст. Информацию об организационно-правовой форме — ТСН — необходимо прописать в уставе. Таким образом, некорректно сравнивать ТСН и ТСЖ и думать, что у кого-то из них больше полномочий или меньше сложностей. При наименовании товарищества ориентируйтесь на практику своей ИФНС, посмотрите, что регистрируется в последнее время в вашем муниципальном образовании, наверняка, там будут и ТСЖ. Чем регламентируется создание ТСЖ?

Требования к созданию установлены в ст. Протокол общего собрания с решениями о создании ТСЖ и об утверждении его устава подписывают все, кто голосовал за принятие этих решений. Расскажем подробнее об этапах создания ТСЖ. Этап 1. Принятие решения о необходимости создания ТСЖ и подготовка к собранию.

Иногда ТСЖ хотят создать люди, которые не имеют никакого представления об управлении домом, о правовом статусе товарищества, его полномочиях, органах управления. Это нормально в том случае, когда жители стараются разобраться с этими вопросами до того, как зарегистрируют ТСЖ. Предварительное понимание примерной работы ТСЖ, начала его деятельности необходимо для оценки сил инициативной группы. Если вы хотите создать ТСЖ, обязательно откройте и почитайте Жилищный кодекс, а именно главы 13 и 14 как минимум , стандарты управления многоквартирными домами.

Это лишь малая часть того, что придется выполнять при управлении домом. На практике у многих ТСЖ основные трудности вызывают организация аварийно-диспетчерской службы, заполнение ГИС ЖКХ, работа с обращениями жителей, споры с ресурсоснабжающими организациями.

Если всё это вас не пугает, в доме много собственников, которые активны не только в соцсетях, но и реальной жизни, то можно приступать к подготовке общего собрания: - пообщайтесь с жителями, чтобы убедиться, что люди понимают, что такое ТСЖ и в целом согласны на такую форму управления. Для составления сметы познакомьтесь с ТСЖ в вашем районе, спросите их примерные затраты, или поищите эту информацию на их сайтах.

Если размер платы выйдет больше того, что собирает текущая управляющая компания, то едва ли жители хотят сменить ее на товарищество. Если вы заказываете подготовку документов в Домсканере, просто спросите наших юристов проект устава, они пришлют его вам в актуальной редакции и подскажут, что можно изменить по своему вкусу и желанию.

Далее нужно получить или составить реестр всех собственников. В силу ч. Однако на практике возникают проблемы: - компания отказывается предоставлять реестр, тогда приходится добиваться его получения через суд или контролирующие органы; - реестр содержит недостоверные или неполные данные, в этом случае надо перепроверить информацию у собственников, дополнив ее необходимыми квартирами; - реестр выдается в бумажном плохо читаемом виде, что неудобно для подготовки документов, придется перепечатать.

Для этого надо заказать в Росреестре выписки по каждому помещению и сформировать из них реестр. Другой вариант - обойти все помещения и получить необходимые сведения у самих собственников, после чего создать реестр. Определись с вопросами, которые будут выноситься на голосование повестка дня и решениями по ним. Как минимум, это должны быть такие вопросы: избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии; выбор способа управления МКД — ТСЖ; создание ТСЖ для целей управления домом; утверждение устава ТСЖ; выборы лица, уполномоченного от имени собственников на государственную регистрацию ТСЖ обычно это будущий председатель ; расторжение договора управления с текущей управляющей компанией она будет управлять домом даже после исключения сведений о ней из реестра лицензий вплоть до регистрации ТСЖ ; определение порядка уведомления собственников о результатах собрания; определение места хранения копии протокола оригинал отдается в ГЖИ.

Также Вы можете попробовать выбрать на собрании правление, ревизионную комиссию, но некоторые суды небезосновательно считают, что компетенция собрания собственников и собрания членов будущего ТСЖ - разные вещи, предусмотрены разными статьями Жилищного кодекса 44 и соответственно. Собрание собственников не может решать вопросы, отнесенные к компетенции собрания членов. Выбор правления и ревизионной комиссии - компетенция собрания членов ТСЖ, поэтому собственники а они юридически ещё не члены ТСЖ, которого нет решать этот вопрос не могут.

Более того, правление выбирается из членов ТСЖ. ТСЖ ещё не создано, членов в нем нет, выбирать "не-членов" в правление неправильно. Однако на практике чаще всего эти вопросы включаются в повестку, здесь решать вам, идти на риск или нет. Если вопросы о выборе правления, ревизионной комиссии не выносите на голосование.

Этап 2. Уведомление собственников о собрании. Этот этап регламентируется ст. Инициатор собственник или группа собственников пишет сообщение о проведении общего собрания. В этом документе обязательно нужно написать: - сведения о самом инициаторе достаточно ФИО и квартиру , - форму проведения собрания самая удобная и распространенная - очно-заочная форма, именно о ней речь пойдет ниже ; - дата, место, время проведения, дата окончания приема бюллетеней, место или адрес, куда их надо сдавать; - повестка — вопросы, которые выносятся на голосование; - то, что чаще всего забывают указывать — где и как можно ознакомиться с информацией и материалами, по которым проходит собрание например, проектом устава.

Этим сообщением надо уведомить собственников о собрании, для чего не позднее, чем за 10 дней до даты его начала, письменное уведомление: - надо направить каждому собственнику заказным письмом, если раньше на общем собрании собственники не утвердили другой способ уведомления, - либо вручить под роспись, - либо повесить в общедоступном месте, которое собственники специально определили на прошлых собраниях в качестве места уведомления о последующих голосованиях.

Если Вы просто повестите объявления, а собственники на предыдущих собраниях не утверждали такой порядок уведомления, то оно будет считаться ненадлежащим. Это не повлечет автоматическую недействительность решения собрания, но у жилищной инспекции могут быть претензии в виде отказа вносить изменения в реестр лицензий. Можно совместить разные способы уведомления — отправить заказные письма и дополнительно повесить объявления. Какой бы способ уведомлении вы ни использовали — факт уведомления надо обязательно подтвердить документально, и эти документальные подтверждения приложить к протоколу общего собрания.

Если в доме принято уведомление в местах общего пользования, и вы сообщали о собрании именно таким способом, то составьте акт об этом с подписями нескольких собственников в качестве свидетелей, можно приложить фотографии размещенных сообщений. Если сообщения отправляются почтой, то к протоколу приложите реестр почтовых отправлений с квитанциями. Если какое-то помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то уведомлять надо не нанимателей они не голосуют , а собственника.

Например, в отношении муниципальных квартир стоит подготовить отдельное сопроводительное письмо с указанием на проведение собрания и просьбой проголосовать, к которому приложить сообщение о собрании, копии документов, выносимых на голосование, бюллетень. Копию сопроводительного письма с отметкой о получении также сохраните для приложения к протоколу. Этап 3. Собрание в очно-заочной форме состоит из 2 частей: очной и заочной. Их последовательность не регламентирована, но общепринятая практика сначала проводить один-два часа очной части.

Для этой части собрания не важен кворум, отдельный протокол для нее не составляется. Запишите тексты выступлений участников, они пригодятся для оформления итогового протокола. Об участии в очной части собрании можно сделать отметку в списке присутствующих, хотя там в идеале требуется отмечать всех участников собрания.

Участники обеих частей голосуют исключительно письменно, путем заполнения бюллетеней. Подсчет голосов производится тоже один, по результатам всего собрания, после времени, указанного в сообщении о собрании в качестве срока окончания приема письменных решений.

Место получения бюллетеней можно указать в самом сообщении о собрании, но заинтересованные вполучении большого числа голосов инициаторы обычно обходят менее инициативных жителей и сразу раздают и собирают заполненные бюллетени. При приеме заполненных решений сразу проверяйте правильность их заполнения. Жители умудряются делать ошибки даже в именных бюллетенях тех, где данные о собственнике полностью заполнены и осталось только поставить галки, дату, подпись, расшифровку.

Если в бюллетене ошибка в дате, несколько разных ответов по одному вопросу, много неоговоренных исправлений, то лучше сразу переподписать бюллетень заново. Следите, чтобы голосовал именно собственник, а не сосед или какое-то другое неуполномоченное лицо. Голосовать за собственника можно только при наличии документа, подтверждающего полномочия представителя — доверенность, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о рождении и т.

В таких случаях реквизиты документов надо указать в бюллетене, а копии самих документов обязательно собрать, их нужно будет приложить к протоколу общего собрания. Много вопросов вызывает список присутствующих, в котором надо указывать среди прочего подписи этих лиц.

До собрания подумайте, будете ли вы строго придерживаться буквального текста Приказа и собирать подписи всех участников, и если да, то как это сделать, или не будете, зафиксировав в списке присутствующих лишь тех, кто пришел на очную часть. Обратите внимание, что членами ТСЖ люди станут только лишь после подачи заявления о вступлении в члены. Если члены ТСЖ обладают количеством голосов меньше половины от голосов всех собственников, то ТСЖ подлежит ликвидации по решению собрания собственников.

Поэтому после регистрации ТСЖ надо будет оперативно собрать заявления о вступлении в члены как минимум с половины дома. Мы пишем об этом на этапе голосования, потому что некоторые инициаторы собирают такие заявления сразу вместе с заполненными бюллетенями в заявлениях дату не ставят. Законность такой практики вызывает сомнения, но кому-то она существенно облегчает процесс запуска работы создаваемого товарищества.

Этап 4. Подсчет голосов, оформление протокола, обнародование результатов. Для подсчета голосов необходимо определить наличие кворума, под которым понимают количество голосов, необходимое для признания собрания состоявшимся.

Голоса на собрании учитываются не по числу людей, а по площади, находящейся в собственности. Чем больше квадратных метров, тем больше голосов. Как считаются голоса? Площади помещений входящих в состав общего имущества лестницы, чердаки, холлы — не считаются. Общая площадь, от которой идет подсчет, — это только жилые и нежилые помещения. Далее считаются голоса по каждому вопросу.

Разные вопросы повестки требуют разного числа голосов. Решения по большинству вопросов принимаются большинством от общего числа голосов принимающих участие в собрании. Подробнее про количество голосов по другим вопросам мы писали здесь.

Важные разъяснения о том, как считаются голоса собственников, дал Минстрой РФ в письме от 5 октября г. Он указал, что количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части по количеству помещений или по иным критериям. То есть один человек не может принимать противоположные решения по одному и тому же вопросу или участвовать в общем собрании только частью голосов.

Еще Минстрой РФ добавил, что собственник встроенного, пристроенного или встроенно-пристроенного помещения наравне со всеми участвует в общем собрании.

Количество его голосов также пропорционально площади его помещения.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке. Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, так как часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ. При этом собственников должно быть не менее двух. Известить собственников о проведения собрания. Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении.

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ - лучшая в России, образцы документов.

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, так как часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ. При этом собственников должно быть не менее двух. Известить собственников о проведения собрания. Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания. Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания. Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, так как они не имеют право голоса. Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение плюс ксерокопию. Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость.

Как создать ТСЖ?

Как создать свое тсж

В некоторых случаях для того чтобы оформить все документы, может потребоваться профессиональная консультация юриста, поскольку существует огромное количество нормативных актов и документы нужно составить правильно. Дело в том, что ТСЖ выполняет большую работу, которая связана с обслуживанием многоквартирного дома и придворовой территории. Существует несколько этапов, которые следует выполнить для того, чтобы ТСЖ могло начать свою работу. После оформления всех документов члены организации и правление будут принимать решения и отчитываться перед жильцами.

Как создать тсж пошаговая инструкция

ТСЖ создается собственниками для собственников 13 Января Товарищество собственников жилья — относится к форме управления МКД, о чем говорит Жилищный кодекс. Его основными задачами является содержание общедомовых помещений и территорий, на которых они расположены. Для этого необходимо организовать работу по обеспечению коммунальными ресурсами, проведение осмотров и ремонтов, уборка территории в помещениях и дворах, вывоз мусора. ТСЖ может осуществлять управление одним жилым или нежилым помещением, или несколькими, имеющими смежные границы участков, инженерные сети. Как мы видим, забот немало. Так как создать ТСЖ в многоквартирном доме, которое способно взять на себя ответственность за общедомовое имущество? С чего начинается создание ТСЖ Товарищество собственников жилья, как понятно из названия организуют активные собственники помещений. Они выходят с инициативой создания товарищества, многие из них входят в его состав правления.

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ - лучшая в России, образцы документов. Пошагово описываем порядок, юридические моменты, риски и подводные камни. Мы будем рады помочь Вам и ответить на все интересующие вопросы, если они останутся после прочтения этой статьи. В двух словах: чтобы создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание собственников помещений, принять на нем решение о создании ТСЖ и определиться с вопросами, связанными с созданием товарищества, оформить итоги собрания, зарегистрировать товарищество в налоговом органе, уведомить о создании ТСЖ заинтересованных лиц. Пошаговая инструкция: как создать ТСЖ. В году к нам стали все чаще поступать запросы на проведение собраний по созданию ТСЖ. Много вопросов касается не только самих собраний, но и в целом подробной процедуры по организации нового способа управления домом.

Далеко не во всех домах управлением занимаются специализированные компании. Некоторые предпочитают создавать объединения собственников квартир жилых помещений в многоквартирных домах МКД.

Как создать тсж пошаговая инструкция

Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу. Более того, граждане обязаны это сделать, иначе дом останется без обслуживания и без обеспечения необходимыми ресурсами. Владельцы квартир наделены правом самостоятельно выбрать вариант управления из утвержденных законом. Сегодня мы предложим читателям изучить пошаговую инструкцию по тому, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в год.

Начало функционирования Согласно ФЗ от 8. Принятие решения по регистрации должно занимать не менее 7 рабочих дней. Полномочия С согласия собственников квартир распоряжаться общим домовым имуществом МКД. Самостоятельно определять размер коммунальных услуг но не меньше установленных тарифов. Проводить профилактические, ремонтные работы с согласия собственников. Заключать договоры с подрядчиками.

Полезное видео Как расторгнуть договор с УК? Для отказа от услуг управляющей компании по окончании срока договора никаких специальных оснований по закону не требуется. В соответствии с данным документом собственники могут самостоятельно выбрать УК и оказаться от услуг ранее действовавшей. Никаких штрафных санкций за эти действия законом не предусматривается. Решение о расторжении договора принимается собранием собственников до момента окончания его действия. Отказ от услуг можно инициировать по окончании каждого года или по истечении всего срока действия договора. Для расторжения договора до истечения годового срока необходимы веские основания. Отказ от услуг в этих обстоятельствах производится на основании жалоб потребителей о неисполнении УК своих обязанностей.

Наименование ТСЖ. Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения. Например, можно: Можно по своему усмотрению формулировать процедуру, согласно которой проводятся совместные собрания, в которых принимают участие члены ТСЖ и собственники квартир. Передать общему собранию членов ТСЖ полномочия по выбору Председателя правления.

Полезное видео: Управляющая компания vs ТСЖ как сэкономить на услугах ЖКХ Видео НТВRu
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sogerrentsupp75

    Совершенно верно! Идея отличная, поддерживаю.

  2. turcvatefu

    Актуально. Скажите мне, пожалуйста - где я могу найти больше информации по этому вопросу?

  3. Мира

    Видно, не судьба.

  4. hopuffloso

    Раньше я думал иначе, спасибо за помощь в этом вопросе.