Как создать гаражный кооператив поэтапная инструкция

Документ подписывается председателем и заверяется печатью. Членская книжка не просто подтверждает участие человека в организации, она нужна при продаже строения, его оформлении в собственность и в других сделках. Чтобы стать членом кооператива, необходимо написать заявление на вступление в ГСК. Вопрос о принятии нового члена в объединение обычно выносится на голосование на общем собрании пайщиков.

Содержание:
Видео на тему: Обзор гаражного кооператива.

По многочисленным просьбам открываем выпуск статей по гаражным кооперативам ГСК и правовому регулированию сферы недвижимости.

Необходимые документы Особенности обложения Прибыль кооператива выплачивается дольщикам. Стоит сказать, что при выходе из объединения участник имеет возможность получить годовую его сумму. Доход члена кооператива облагается НДФЛ. При этом ГСК по отношению к своим участникам не выступает как агент.

Как создать гаражный кооператив

К целям кооператива чаще всего относят: получение земельных участков для размещения боксов; их строительство; закупку и использование оборудования для обслуживания объединения; заключение договоров, направленных на обеспечение деятельности организации; подключение строений к сетям коммунальных услуг и их обслуживание; использование имущества для обеспечения потребностей пайщиков; организацию работ по охране, уборке и благоустройству территории.

Земельный участок под ГСК Территория, на которой планируется разместить боксы для автомобилей, является целостным комплексом. Это значит, что независимо от характеристик участка он целиком принадлежит кооперативу и не может быть разделен на отдельные фрагменты.

Он должен соответствовать определенным требованиям: удаленность от жилых зон, возможность осуществлять строительные работы и так далее. Написать заявление в муниципалитет для определения целевого назначения земли. Если оно допускает строительство гаражей, нужно ходатайствовать о возведении строений. После получения разрешения подать заявку на участие в тендере на приобретение или аренду территории. Оформить право собственности и зарегистрировать сделку или заключить договор аренды.

Она должна происходить после того, как будут возведены и приняты в эксплуатацию боксы для автомобилей. Он формирует документы, следит за достоверностью предоставляемых данных и представляет объединение перед государственными и муниципальными органами.

Между тем, процедура довольно проста. Особое внимание следует уделить протоколу собрания пайщиков, на котором принимается решение о создании кооператива, и его уставу. Именно этими двумя документами будут руководствоваться при осуществлении деятельности ГСК его участники и должностные лица. При составлении документов для регистрации ГСК заявление о регистрации, технический паспорт сооружения сведения об организации нужно вписать в той же последовательности, как в Уставе.

В противном случае документ признают оформленным ненадлежащим образом и откажут в регистрации. Пошаговая инструкция, как зарегистрировать кооператив, приводится ниже. Отличительные особенности работы объединения ГСК получает статус юридического лица. Однако правовое положение кооперативов несколько отличается от прочих форм предприятий: Создание объединения завершается только после строительства боксов и уплаты всех паевых взносов.

Обращение взысканий на такой фонд по долгам пайщиков невозможно. ГСК отвечает по своим долгам всем имуществом. Если его недостаточно, участники несут субсидиарную ответственность.

Как осуществляется управление ГСК Основную роль в ежедневном управлении организацией выполняет ее правление. Кто не любит собраться с друзьями в тишине, обсудить за бокалом светлого последние мировые проблемы, заедая все это горячим шашлычком на вкусном маринаде… Да, срочно покупаем гараж, и вперед, отдыхать.

Так, а где его купить? Наверное, лучше в кооперативе… И тут, вы попадаете в особый мир — мир со своими правилами и законами. Именно про это мы и поговорим сегодня: закон, гаражно строительный кооператив и отношения его обитателей. Законодательный вакуум Если же говорить серьезно, то сегодня мы затронем очень сложную и животрепещущую для многих граждан РФ тему.

Дело в том, что, несмотря на активное строительство гаражей и постоянное оформление их в собственность, наш закон изобилует проблемами, из-за которых постоянно возникают трудности. Так же не совсем понятно, как должна регулироваться деятельность таких сообществ. Разбор полетов Данные проблемы связаны, прежде всего, с тем, что отсутствует комплексное нормативно-правовое регулирование тех вопросов, которые возникают при участии таких объектов в гражданском обороте.

В общем, законодательство гаражный кооператив обошло немного стороной, несмотря на то, что такие организации числятся в стране еще с советских времен. Гаражный кооператив — закон, который мы ждем В итоге, основные законодательные нормы, которые регулируют деятельность гаражно строительных кооперативов, содержатся сразу в нескольких нормативных документах. Данный закон не применим на территории РФ в отношении потребительских в том числе и сельскохозяйственных и производственных кооперативов.

Как происходит регулирование отношений в ГСК Стоит понимать, что многие юристы могут заблуждаться в отношении и правового положения, и правовой природы ГСК. Каждый их членов кооператива должен вносить паевые взносы, которые объединяются. Сюда же относятся и прочие кооперативы, в числе которых значатся кредитные, гаражные и жилищно-строительные. То есть понятие потребительского кооператива к указанным обществам неприменимо.

Инструкция о том, как организовать гаражный кооператив Начинать следует со сколачивания инициативной группы. Здесь вам необходимо будет проявить способности организатора, чтобы заинтересовать автовладельцев перспективами возведения комплекса гаражей. Будущие члены ГСК могут объединяться местом проживаниям или совместной работой, а также и другими консолидирующими признаками. Процесс подготовки — дело непростое и может занять достаточно продолжительное время.

Завершается он оформлением документально решения вашей инициативной группы о создании гаражного кооператива. Инициативная группа обязана разработать устав гаражного кооператива. Подробно пропишите в нем вопросы образования имущества кооператива, а также источников, из которых будут поступать финансовые средства.

Обычно это взносы: вступительные и паевые, кроме этого, членские, целевые и т. После того как соберете пакет учредительных документов, ГСК надо зарегистрировать и поставить его на соответствующий учет в налоговой инспекции по местоположению регистрации.

Перед тем как открыть гаражный кооператив, надо будет открыть расчетный счет объединения в банке и лицевые счета для членов ГСК, чтоб они могли внести паевые взносы. Далее, составляете и оформляете акт выбора и арендного договора на участок земли.

Соберите нужные для этого документы и представьте их в орган, который ведает вопросами землепользования и градостроительства. Перечень таких документов может быть различным — в зависимости от региона. После того как оформите все учредительные документы гаражного кооператива, включая полученный кадастровый паспорт объекта, вам выдадут арендный договор на участок земли. Зарегистрируйте его в Государственной регистрационной службе вашего региона. Заключите договор на проект гаражного кооператива и его строительство с проверенной строительной организацией.

По окончании всех строительных работ оформите договоры на эксплуатацию ГСК между кооперативом и эксплуатирующими организациями. Порядок регистрации гаражного кооператива предполагает его оформление как собственника гаражей. Подготовьте все нужные документы, чтобы оформить права собственности на них, сдайте в Государственную регистрационную службу и возьмите соответствующее свидетельство.

Важно: так как многие этапы создания и регистрации гаражного кооператива связаны с разработкой и оформлением важной документации, лучше поручить их какой-либо хорошей юридической компании.

Тем самым вы значительно ускорите процесс и избавите всех заинтересованных лиц от бюрократической волокиты. А теперь поговорим подробней о некоторых аспектах создания и функционирования гаражно строительных кооперативов. Что нужно знать перед тем, как организовать гаражный кооператив Гражданский кодекс РФ характеризует потребительские кооперативы как некоммерческую структуру. В результате остро встал вопрос, где именно парковать средства передвижения.

Скопление машин около подъездов, на тротуарах и детских площадках вызывают постоянный гнев жителей многоквартирных домов. К тому же транспортные средства в таких условиях остаются незащищёнными ни от непогоды, ни от угонщиков. В новых жилищных комплексах предусмотрены подземные парковки. Аббревиатура ГСК, расшифровка которой означает гаражно-строительный кооператив, всё чаще встречается на рекламных проспектах, и вызывает всесторонний интерес у автолюбителей. Правила создания и особенности функционирования ГСК рассмотрим более подробно.

Правила создания ГСК Прежде чем создавать гаражный кооператив необходимо разобраться в его юридических нюансах, подготовить пакет документов, решить вопрос с земельным участком, получить одобрение на строительство и одновременно продумать много других моментов.

ГСК создаётся по принципу потребительского кооператива Ст. Основная цель гаражного строительного кооператива — обеспечение качественной сохранности личных транспортных средств. Организация существует за счёт добровольных паёв, регулирует и контролирует обслуживание гаражей.

Гаражно-строительный кооператив должен иметь государственную регистрацию. С чего начать? Организация любого кооператива начинается с составления устава. Придумывается красивое звучное название, которое в дальнейшем будет фигурировать во всех документах. Дело это нелёгкое и потребуются единомышленники, среди которых желательно найти юриста. Устав охватывает основные моменты, регламентирующие деятельность гаражно-строительного кооператива, подробно излагает правила вступления и выхода из него, рассматривает основные моменты финансовых вопросов и взаиморасчётов.

Существуют типовые проекты уставов ГСК, которые могут быть несколько подкорректированы конкретной организацией в зависимости от региона и выполняемых задач. У каждого субъекта Федерации свои требования к пакету документов. Не следует забывать, что ГСК — коллективная собственность, поэтому все решения принимаются коллективно. Членами кооператива могут быть не только физические лица, но и юридические.

Важно знать! Расшифровка ГСК подразумевает, что объединение не может состоять только из коммерческих структур. Обязательно должно быть несколько физических лиц. Несмотря на то, что гаражные кооперативы относятся к некоммерческим организациям, законодательно не запрещается им заниматься предпринимательством. К примеру, на базе кооператива может быть создана дополнительно автомойка, ремонтная мастерская, сдаваться помещения в аренду и т.

Конкретно к гаражным кооперативам не предусмотрено в законодательстве отдельных статей или законом, поэтому к ним применимы обычные статьи ГК. Также в Уставе прописываются условия выхода из кооператива и положенных выплат денежной компенсации. Аренда земли под гаражный кооператив Земля под строительство гаражей может быть выкуплена в зависимости от региональных особенностей но не ниже кадастровой стоимости или арендована на длительный срок.

Эти моменты решаются с Администрацией региона, которая изначально даёт разрешение на строительство кооператива. Пакет документов в разных районах может отличаться, поэтому этот фактор нужно обязательно учитывать и проконсультироваться у опытных юристов.

Как правило, чаще всего для всех строительных работ нанимаются различные подрядчики, с которыми заключается договор. Также после возведения всех строений подбирается компания, которая будет обслуживать круглогодично ГСК. Кроме того, возникает вопрос — может ли гаражный кооператив быть саморегулируемой организацией. Такое определение дано в п. В свою очередь п. В рамках реформирования гражданского законодательства были унифицированы нормы, закрепляющие основы регулирования отношений в некоммерческих организациях, основанных на участии членстве , содержащиеся в многочисленных нормативных актах.

В результате в Гражданском кодексе РФ нашли закрепление общие положения, определяющие правовой статус корпоративных юридических лиц. Однако обновленные нормы не во всех случаях учитывают особенности некоммерческих организаций, специфику их деятельности и уже сложившиеся, эффективно применяемые на практике правила, содержащиеся в специальных законах. Это лишает логичности правовое регулирование в данной сфере и создает условия для возникновения спорных ситуаций.

Как Закрыть Юридическое Лицо Председателю Гаража

Если осуществляется законный порядок наследования, нужно обращаться в учреждение по последнему месту проживания покойного. Предоставление документов. Составление заявления на принятие собственности. Оплата госпошлины. Специалист проверяет все предоставленные бумаги. Свидетельство о праве на наследство выдается спустя полгода со дня смерти.

Оформить гск

Открытие расчетно-кассового обслуживания в банке. Поиск и оформление земельной территории. Строительство гаражных строений. Регистрация созданного ГСК. Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива Инициативный комитет подбирается из числа владельцев личных автомобилей, решивших организовать ГСК. Лидер объединяет несколько человек, но не менее 3-х.

Как зарегистрировать гаражный кооператив

Вступительные взносы оплачивают те граждане, которые стали участником объединения на регистрацию в качестве члена кооператива. Это могут быть ценные бумаги или любые имущественные права, но здесь важно, чтобы сначала проходила оценка этих материальных ценностей. Дополнительные взносы оплачиваются, чтобы покрыть убытки существования организации. Это может быть покупка, постройка или изменение существующих строений, капитальный ремонт или модернизация на усмотрение общего собрания членов организации. Необходимые документы У любого ГСК должен быть перечень документов, согласно которым ведется деятельность организации. Каждый кооператив должен обладать следующими документами: Заявлением на регистрацию, заверенным нотариально. Протоколом собрания учредителей или общим собранием членов. Квитанцией о том, что государственная пошлина была уплачена. Должен быть список участников, которым были выданы членские книжки. У каждого члена объединения должна быть собственная членская книжка, которая подтверждает его участие в этой организации и является основанием для посещения общих собраний.

Создание гаражного кооператива в РФ

К целям кооператива чаще всего относят: получение земельных участков для размещения боксов; их строительство; закупку и использование оборудования для обслуживания объединения; заключение договоров, направленных на обеспечение деятельности организации; подключение строений к сетям коммунальных услуг и их обслуживание; использование имущества для обеспечения потребностей пайщиков; организацию работ по охране, уборке и благоустройству территории. Земельный участок под ГСК Территория, на которой планируется разместить боксы для автомобилей, является целостным комплексом. Это значит, что независимо от характеристик участка он целиком принадлежит кооперативу и не может быть разделен на отдельные фрагменты. Он должен соответствовать определенным требованиям: удаленность от жилых зон, возможность осуществлять строительные работы и так далее. Написать заявление в муниципалитет для определения целевого назначения земли. Если оно допускает строительство гаражей, нужно ходатайствовать о возведении строений. После получения разрешения подать заявку на участие в тендере на приобретение или аренду территории. Оформить право собственности и зарегистрировать сделку или заключить договор аренды. Она должна происходить после того, как будут возведены и приняты в эксплуатацию боксы для автомобилей.

Как создать гаражный кооператив?

Из числа владельцев машин, которые решили создать ГК, выбирается инициативная группа, которая и будет заниматься всеми регистрационными и организационными моментами. Чтобы заинтересовать членов такой группы, члены кооператива могут предоставить им некоторые преференции в кооперативе или денежное вознаграждение. Оформлять юридически преференции для членов инициативной группы и указывать размер денежного вознаграждения не стоит, так как это будет уже квалифицироваться, как занятие деятельностью, которая приносит прибыль. Решайте этот вопрос на договорных началах.

Устав гаражно строительного кооператива по главам Устав кооператива укр. Статут гаражного кооперативу должен содержать в себе основные положения о деятельности кооператива, его целях, обязанностях членов, их имуществе и т.

Коротко о главном: как оформить гараж по наследству?

Глава должна содержать и обязанности члена кооператива: соблюдение положений устава и решений управляющих органов; соблюдение противопожарных, технических, санитарных норм и правил содержания гаражного бокса; в полном объеме участвовать во всех видах финансовой деятельности ГСК и т. Условия, при которых возможно исключение из кооператива: систематическая неуплата взносов; нарушение положений устава гаражно строительного кооператива и правил содержания гаражного бокса; нанесение вреда имуществу ГСК, его деятельности или репутации. Там же должны быть прописаны положения, как добровольно выйти из гаражного кооператива. Реорганизация, а также ликвидация общества. Присоединение, слияние, разделение, выделение либо преобразование, а также ликвидация кооператива должны производиться по единогласному решению Общего собрания. Далее описываются условия ликвидации гаражного кооператива, обычно это: решение общего собрания; постановление суда; финансовая несостоятельность банкротство организации. Затем должны быть прописаны организационные мероприятия ликвидации ГСК. Отчетность и учет в кооперативе. Организация должна вести статистический, оперативный и бухгалтерский учет и представлять отчетность обо всей своей деятельности.

Правовое положение гаражных кооперативов Ввиду отсутствия адекватной правовой базы в юридической среде не существует единого мнения касаемо гаражных кооперативов Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы гаражные, кредитные и прочие. Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур п. Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

Судьба гаражных боксов строения гаражного кооператива после ликвидации его как Строгой формы по составлению Устава гаражного кооператива не предусмотрено. Открытие банковского счета Для того чтобы гаражный кооператив мог вести хозяйственную деятельность инициативная группа должна открыть банковский счет, который пополняется взносами участников кооператива, инвесторами, банковскими займами и доходами от ведения хозяйственной деятельности. Надо открыть отдельно расчетный банковский счет кооперативного объединения и отдельные лицевые счета для всех членов этого гаражного кооператива. Так будет удобней контролировать и собирать паевые взносы участников кооператива. Регистрация гаражного кооператива в налоговой инспекции Отдельного положения о гаражных кооперативах в РФ нет, поэтому деятельность таких организаций регламентируется ст.

Инструкция 1 Выберите инициативную группу из числа лиц, заинтересованных в объединение для создания гаражного кооператива. Чаще всего членами одного кооператива являются собственники или пользователи квартир близлежащих домов , которым негде ставить личные автомобили. Именно на нем путем голосования избирается инициативная группа лидеров, которые возьмут на себя все оформление документальной части создания и учреждения кооперативного сообщества. К разработке устава привлеките практикующего юриста, знакомого со всеми статьями действующего законодательства и с оформлением устава подобного рода организаций. Для этого вы обязаны провести межевание участка и получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Получите разрешение на проведение строительных работ у главного архитектора, согласуйте его с коммунальными службами, пожарной охраной, СЭС, энергетическими компаниями, коммуникации которых вы намерены подключать к гаражам. Источники: Как создать гаражный кооператив поэтапная инструкция, из Совет полезен?

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панкрат

    Пост не однозначный. нельзя бросаться в крайности.