Инструкция как перевести жилое помещение в нежилое

Фото

Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее. Если ТСЖ нет, как перевести жилище в нежилое помещение без организации всеобщего собрания? Лично посетить каждого, попросить оставить подпись протокол.

Содержание:
Видео на тему: Перевод помещения из жилого в нежилое

Хостелы и гостиницы в жилых домах неожиданно нашли поддержку у кабмина Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание.

Какие затраты придется понести во время всей процедуры Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2020 году

Постараюсь максимально упростить все определения, не искажая их суть. В процессе перевода жилого помещения в нежилое вам нужно знать и понимать следующие термины: многоквартирный дом МКД — здание, предназначенное для постоянного проживания граждан, включающее жилые и нежилые помещения, общедомовое имущество; жилое помещение — квартира, части квартиры, комната; квартира — обособленное жилое помещение в МКД, имеющее прямой выход к местам общего пользования или непосредственно на улицу; нежилое помещение в МКД — обособленное помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан; перевод жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса объекта, после которого оно утрачивает основное целевое назначение проживание.

Еще ряд терминов, которые относятся к проектной документации, будут раскрыты в соответствующих разделах статьи. Основные правила перевода жилых помещений в нежилые утверждены на федеральном уровне. Однако и субъекты РФ наделены полномочиями по принятию нормативных актов в жилищной сфере. Регионы могут менять процедуру согласований, вводить собственные Административные регламенты. На федеральном уровне для согласования перевода применяются следующие акты: Жилищный кодекс РФ в ст.

Что интересно — уже на финальной стадии работы над статьей увидел, что в ЖК РФ был внесен большой блок поправок, связанных с изменением статуса жилых помещений. Поэтому ниже вы найдете пошаговую инструкцию, полностью соответствующую новым правилам.

Прежде всего, это касается порядка проведения общих собраний в МКД, принятия решение о возможности перевода. Законодательство субъектов РФ может сильно повлиять на процедуру согласований. Например, свои акты регионы могут принимать: для утверждения Административных регламентов по согласованиям перепланировки и переустройства; для введения дополнительных требований при согласовании например, только в Москве и Санкт-Петербурге нужно получать техническое заключение о состоянии несущих конструкций в МКД ; для передачи полномочий по согласованию отдельным органам например, в столице этим вопросам занимается Мосжилинспекция и Департамент городского имущества ; для определения видов деятельности, которыми нельзя заниматься в помещениях МКД например, некоторые регионы запрещают размещать в МКД магазины по продаже пиротехники, увеселительные заведения и ночные клубы.

На специальные требования региональных актов я также буду обращать внимание в статье. Но и вам придется изучать местное законодательство, чтобы избежать проблем. Сведения обо всех региональных законах обязательно размещаются на официальных сайтах субъекта РФ. В каких случаях требуется перевод Прежде чем рассказывать непосредственно о переводе жилых помещений в нежилые, попробую вас отговорить от этого.

Вы должны четко понимать, для чего вам нужно изменение статуса квартиры. Это неправда. Статья 17 ЖК РФ позволяет даже в квартире вести профессиональную или предпринимательскую деятельность, если это не ухудшает условия проживания, не нарушает интересы других жильцов МКД. Если вы планируете заниматься фрилансом, обработкой бухгалтерских документов, оказывать юридические услуги, можно это делать и в жилом помещении. Естественно, если в квартиру-офис будет постоянная очередь из клиентов на лестнице или в подъезде, ваши соседи наверняка напишут жалобу.

По ЖК РФ систематическое нарушение правил проживания и интересов жильцов других квартир может повлечь штрафы. Если нарушения носят грубый характер, жилинспекция выдаст предписание об устранении, например, исключить проходной двор в подъезде. Если предписание не исполнено, квартиру могут принудительно изъять через торги, даже если она в собственности. Такие случаи нечасто встречаются, но практика есть. Учитывая как сейчас все подкованы в своих правах, жалобы точно будут в таких ситуациях.

Перевод квартиры в нежилое помещение будет нужен в следующих случаях: если вы планируете заниматься бизнесом, который требует отдельного и самостоятельного выхода на улицу такие требования предусмотрены для магазинов, точек общепита ; если вы планируете сдавать помещение арендаторам для коммерческой деятельности под офисы, торговые точки и т. Теперь еще один важный момент. Планируя вести бизнес вы,наверняка, тщательно оценили перспективы продаж или оказания услуг, изучили целевую аудиторию клиентов, иные факторы.

Об этом, кстати, у нас на сайте есть множество полезных материалов. Вы можете обойтись без длительного и дорогостоящего перевода жилого в нежилое помещение в следующих случаях: если проектом выбранного вами дома предусмотрены нежилые помещения и они сдаются в аренду, либо продаются собственником; если в МКД уже есть квартира, переведенная в нежилое помещение.

Вам может оказаться проще договориться об аренде или покупке готового нежилого помещения. Процесс согласования перевода достаточно длительный и дорогостоящий подробности будут дальше. При этом нет никакой гарантии, что собственники МКД дадут согласие на появление в их доме торгового или коммерческого объекта. Вы можете заказать проект перепланировки, заплатить за него огромные деньги, но отрицательное решение собственников поставит крест на всех начинаниях.

Давайте разберем подробнее весь процесс и ниже мы изложим с какими сложностями придется столкнуться и как их решать. Основные условия и требования Прежде чем рассказать непосредственно о процедурах согласования, разберемся с запретами, ограничениями и требованиями, которые предусмотрены законом. Юридические требования Если помещение изначально находится в нежилом здании, никаких согласований не требуется. Для изменения статуса жилых помещений в МКД предусмотрены следующие требования и ограничения: решение о переводе должны принять все собственники помещения; решение о переводе должны одобрить собственники квартир в МКД; запрещено переводить в нежилые помещения объекты, принадлежащие гражданам на условиях социального найма, либо расположенные в домах социального пользования; запрещен перевод с целью осуществления религиозной деятельности вид религии не имеет значения ; запрещено изменять статус помещения, если на него зарегистрировано обременение права собственности со стороны иных лиц.

Еще один важный момент связан с особенностями кадастрового учета и регистрации прав. Сделать это можно только при подтверждении признаков изолированности и обособленности объекта. Например, невозможно перевести отдельную комнату в нежилое помещение: комната изначально не отвечает признакам изолированности и обособленности, так как не имеет самостоятельного выхода на лестничную клетку или на улицу; комнату придется сперва выделить в натуре из состава квартиры как самостоятельный объект недвижимости, что допускается только в ходе реконструкции на это нужно получать разрешение на строительство, временно расселять весь подъезд или дом ; только после выдела комнаты из состава квартиры, ее можно переводить в нежилое помещение.

Я специально указываю на невозможность изменения статуса комнаты, поскольку мне приходилось сталкиваться с такими вопросами в практике. Клиенты предлагали заделать проход в другие помещения квартиры, вывести лестницу через балкон на улицу. Однако для проведения таких строительных работ все равно нужно официально согласовать реконструкцию, поэтому процедура обречена на отказ.

Таким образом, при изменении статуса жилого помещения речь может идти только о квартире. Она изначально обладает признаками изолированности и обособленности, поэтому все строительные работы можно провести в рамках перепланировки или переустройства.

В этом разделе я не указываю на законодательные запреты для отдельных видов предпринимательской деятельности в МКД.

На процедуру согласования они косвенно влияют, но в ЖК РФ есть только один запрет о размещении в жилых зданиях религиозных объектов. По иным видам деятельности вы можете получить отказ уже после перевода помещения в нежилое.

Например, закончив перевод и обращаясь за согласованием магазина по продаже алкоголя, вам могут отказать из-за несоблюдения требований к площади помещения, в котором хранится спиртное, либо по причине отсутствия сигнализации. Вы можете устранить такие замечания, либо выбрать иной вид бизнеса. Технические требования Даже при соответствии всем юридическим условиям, получении разрешений от собственников квартиры и дома, вам могут отказать в переводе.

Причина тому — множество технических требований к помещению, к запланированным строительным работам, изменениям в характеристиках объекта. Вот какие запреты и требования указаны в федеральном законодательстве: помещение под перевод должно располагаться на первом этаже МКД; в исключительных случаях, при переводе квартиры выше первого этажа, нижерасположенные помещения уже должны быть признаны нежилыми; в переводимое помещение должен быть обеспечен прямой доступ, то есть без использования помещений с доступом к другим жилым помещениям это как раз соответствует признакам изолированности и обособленности ; запрещено создавать препятствия в пользовании общим имуществом МКД например, закрывать лестничную клетку, перегораживать доступ к подъездам ; запрещено демонтировать элементы, конструкции и сети, входящие в общую систему МКД например, нельзя разобрать или заделать вентиляционные каналы и шахты, даже если переоборудуете кухню в торговый зал.

Так выглядит нежилое помещение на втором этаже обычной панельной пятиэтажки. На первом этаже магазин, над ним — офис. Для доступа на второй этаж была построена отдельная лестница. Санитарные нормы и правила будут проверяться на стадии согласования проекта, при приемке работ, при получении разрешений на открытие бизнеса. Их перечень зависит от предполагаемых видов деятельности. Например, если в помещении будет организовано кафе, Роспотребнадзор и МЧС потребуют установить надлежащую звуко- и шумоизоляцию, установить систему пожаротушения.

Еще больше технических требований предусмотрено к строительным работам, которые вам придется проводить после получения разрешений на перевод. Такие работы подпадают под понятие перепланировки или переустройства.

Требования к безопасности работ при перепланировке укажет эксперт при разработке проектной документации. Отклоняться от проекта при проведении работ недопустимо. Это грозит не только отказом в согласовании перевода помещения в нежилое, но и крупным штрафом, обязанностью вернуть объект в исходное состояние.

Переустройство заключается в разборке, переносе или демонтаже инженерного и сантехнического оборудования, переносе сетей и коммуникаций. Как правило, работы по переустройству проводятся в ходе перепланировки, поэтому можно обойтись одним проектом. Вот еще одно заблуждение, связанное с техническими требованиями к переводу жилого помещения в нежилое. Это не так. Пока статус помещения не изменен, вы все еще владеете квартирой. Для квартиры наличие отдельного выхода на улицу не обязательно.

Поэтому на момент подготовки документов и обращения за согласованиями прямой доступ может фактически отсутствовать. Это условие может быть соблюдено в процессе перепланировки. Собственники МКД и муниципальные ведомства будут принимать решение о соответствии технических требований по проекту перепланировки. Поэтому достаточно обосновать и указать места размещения выхода на улицу в проекте, чтобы получить согласование на строительные работы.

Естественно, если вы нарушите требования проекта, акт приемки работ не будет подписан до устранения нарушений. Требования к зданию Технические требования, которые предусмотрены для согласования перевода помещения, распространяются и на целое здание, то есть МКД. Однако есть и ряд дополнительных ограничений, которые нужно учесть: запрещены любые строительные работы, влекущие ухудшение характеристик МКД, его несущей способности и надежности; запрещены строительные работы, если дом признан ветхим или аварийным получить предварительные разрешения вы сможете, а вот приступить к работам будет нельзя ; если здание относится к объектам культурного или исторического наследия, нужно получать дополнительные согласования например, в Москве и Питере их нужно оформлять через Комитеты по контролю за использованием и охраной объектов культурного и исторического наследия ; если в переводе будут выполняться фасадные работы, их нужно отдельно согласовать в Комитете по архитектуре например, изменение мест расположения окон на фасаде, установка малых архитектурных форм и элементов, возведение козырька, крыльца и т.

Чтобы подтвердить, что перевод помещения в нежилое не повлечет угрозу обрушения здания, не ухудшит его надежность, проектировщик укажет предельно допустимые уровни нагрузок на несущие конструкции. Также для объектов в Москве и СПб при оформлении проекта нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Этот документ содержит расчеты допустимых нагрузок, меры по усилению конструкций. Есть еще одно распространенное заблуждение, связанное с целевым назначением зданий. Формально, это верное утверждение. Однако частные дома предназначены для проживания только одной семьи, то есть не относятся к МКД.

Поэтому для них проводится не перевод в нежилое, а изменение целевого назначения объекта. Эта процедура существенно проще, так как не требует согласования в муниципальных органах. Частный дом можно перевести в нежилой объект на основании проекта, акта приемки выполненных работ, кадастрового учета.

Естественно, для такой процедуры нужно получить согласие всех собственников, учесть санитарные и технические требования, придется менять и категорию участка, а также виды разрешенного землепользования. Какие требуются документы Приступим непосредственно к описанию процедуры перевода жилых помещений в нежилые. Ниже мы сначала перечислим только наименования документов, а дальше по тексту дадим конкретные рекомендации где их получить. Указанные документы нужно приложить к заявлению в местную администрацию или иной уполномоченный орган.

При положительном решении вам будет дано согласие на проведение строительных работ по перепланировке или переустройству. Когда строительные работы будут закончены, для завершения согласований будут нужны следующие документы: акт приемочной комиссии, подтверждающий соблюдение проекта; технический план кадастрового инженера, который отразит изменения в характеристиках помещения; заявление в Росреестр на кадастровый учет; выписка ЕГРН, которую вы получите после кадастрового учета.

Именно получение выписки ЕГРН означает, что вы успешно прошли все стадии перевода жилого помещения в нежилое. Чтобы открыть бизнес, вам придется получать дополнительные документы и согласования, однако к процедуре перевода они уже не имеют отношения. С кадастровым паспортом все просто — этот документ полностью утратил силу с января года.

Его содержание было включено в выписку ЕГРН. Даже если у вас остался на руках кадастровый паспорт, его нельзя использовать.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Перевод осуществляется муниципальными органами власти, которые руководствуются местным регламентом, а также статьями 22 — 24 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое, положениями Градостроительного Кодекса РФ. Кстати, если вы затеяли ремонтные работы то лучше уточнить до скольки можно шуметь в выходные , чтобы не мешать вашим соседям. Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция, документы Многие начинающие коммерсанты задаются вопросом, как сделать из квартиры магазин, перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция.

Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция

Затем комиссия рассматривает заявку о переводе. Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе причины отказа указаны ниже в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол. Некоторые причины отказа: Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже. На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018

Алексей Петрушин Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Необходимо учесть, что голосование может вообще не понадобиться. Например, если собственник-сосед примыкающей к помещению жилплощади откажется давать согласие на перевод.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Постараюсь максимально упростить все определения, не искажая их суть. В процессе перевода жилого помещения в нежилое вам нужно знать и понимать следующие термины: многоквартирный дом МКД — здание, предназначенное для постоянного проживания граждан, включающее жилые и нежилые помещения, общедомовое имущество; жилое помещение — квартира, части квартиры, комната; квартира — обособленное жилое помещение в МКД, имеющее прямой выход к местам общего пользования или непосредственно на улицу; нежилое помещение в МКД — обособленное помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан; перевод жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса объекта, после которого оно утрачивает основное целевое назначение проживание. Еще ряд терминов, которые относятся к проектной документации, будут раскрыты в соответствующих разделах статьи. Основные правила перевода жилых помещений в нежилые утверждены на федеральном уровне. Однако и субъекты РФ наделены полномочиями по принятию нормативных актов в жилищной сфере. Регионы могут менять процедуру согласований, вводить собственные Административные регламенты. На федеральном уровне для согласования перевода применяются следующие акты: Жилищный кодекс РФ в ст. Что интересно — уже на финальной стадии работы над статьей увидел, что в ЖК РФ был внесен большой блок поправок, связанных с изменением статуса жилых помещений.

Как переводить жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция

Он содержит условия, нормы и порядок конвертации, указывает на то, к какому органу следует обратиться. К компетенции можно отнести решение подобного вопроса, который раскрывает обязанности и права заинтересованных лиц. Постановление о переводе жилого помещения в нежилое Статья 5 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что орган местного самоуправления обязан принять соответствующие документы в области жилищных отношений. Кроме того, муниципальная власть реализует за собой это право, способно установить собственные правила и текущее законодательство. Список документов Для перевода потребуется следующий перечень документов на год: Заявление. Здесь указывается обязательство и причина совместно с собственником недвижимости; Свидетельство или договор о праве собственности; Технический паспорт жилой площади из БТИ, в том числе эксплуатация квартиры, включая поэтажный план текущего жилья; Свидетельство или договор о праве собственности; Соответствующая выписка из домовой книги. В квартире никто проживать не должен. Ни постоянно, ни временно; Справка из ЖЭКа, где описывается недвижимость, которая находится с квартирой на одном и том же этаже; Справки от санитарной и пожарной инспекции о состоянии жилой площади; Технический протокол на обслуживание дома, который выдается соответствующей организацией.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности в качестве офиса или магазина. Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус - перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.

Перевод жилого помещения в нежилое

Для тех, кто решил справиться с ней самостоятельно, мы подготовили пошаговую инструкцию перевода жилого помещения в нежилое — читайте прямо сейчас. Перевести в нежилой фонд можно только целый объект, без дележки его на доли, комнаты. На момент перевода все лица, проживающие в квартире ранее, должны быть выписаны. Квартира не должна находиться под обременениями залог, арест. Если объект расположен выше первого этажа, все находящиеся под ним помещения также должны иметь статус нежилых.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

Как перевести жилое помещение в нежилое Автор: Надежда Тихонова Вопрос о статусе недвижимости больше волнует тех, кто ее приобретает, ведь купить, например складское помещение для жилья — это совсем неуместно и могут возникнуть сложности с его переоформлением. Те же самые вопросы могут возникнуть при покупке квартиры под офис или магазин. Как же перевести жилое помещение в нежилое и наоборот? Перевод жилого помещения в нежилое имеет подводные камни, в которым поможем вам разобраться. Условия перевода жилого помещения в нежилое Для того чтобы перевести квартиру в нежилое помещение она должна соответствовать ряду условий, чтобы на конечном этапе не отказали в переводе в нежилую площадь. Таким условиями являются: квартира должна быть расположена на первом этаже или же, если она находится выше, то под ней не должно находиться жилых помещений; в квартиру должен быть отдельный вход или возможность его оборудования. То есть, будущее предприятие или фирма не должны мешать свободному перемещению жителей дома по подъезду и около него. Если площадь превышает кв. Если все эти условия будут соблюдены, то можно не сомневаться в получении разрешения на изменение статуса.

Инструкция по переводу жилого помещения в нежилое

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы их копии или содержащиеся в них сведения , если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: в ред. Федерального закона от

Полезное видео: Как перевести жилое помещение в нежилое, основные этапы
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tincefo

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это.

  2. Афиноген

    Да, действительно. И я с этим столкнулся. Можем пообщаться на эту тему.

  3. Юлия

    Это мне не совсем подходит. Кто еще, что может подсказать?

  4. headsnawavi

    Интересно в теоритеческом плане почитать.